什么人会买小户型？这类房源默认匹配刚需，但广州市场上有例外。

近日收到中介推售，珠江新城一套650万的二手房，总价很有吸引力，但单价就很离谱了，高达16万/平！该房源面积仅有不到40平。

(资料图片)

买入这样的房源是不是在缴智商税？

作为宇宙中心珠江新城的房子自然具备价值，但不到40平的一房，投资涨价空间非常有限。

有数据显示，2022年珠江新城二手房成交了630套，主力成交户型为三房和四房，一房成交量仅70多套，占比约10%。

妄图收租达到投资平衡更不实际，目前广州珠江新城一房一厅租金也就5000元/月的水平，即使按照顶级商务公寓的出租水平，也就1万/月左右，对比600多万的总价，相当于60年才收回成本。

除了地段投资因素，楼市早有资源型的天价小户型，最常见的就是学位房。但600多万的学位支出，完全可以入读广州国际学校，目前TOP级的国际学校学费一年大概在15-25万。

所以当初买这种房子的人图的是什么？投资空间不大，出租受益失衡，自住更没有舒适感。

然而这样的天价小户型在广州还不在少数。在贝壳平台上查了一下底， 仅天河一区，就有将近600套的40平以下二手房。越秀区更多，有将近1000套。

这些天价小户型，挂售时间短则半年，长则超过1年，可见在市场上并不讨好。

尤其与天河珠江新城一江之隔的海珠，大批江景豪宅正在兴起，总价600多万可选新房越来越多，例如琶洲东的保利海珠天珺、海珠创新湾沿岸的中海观雲府、中海观浩府等，600多万可以拿下三房。不过目前这些项目周边都还是城中村样貌，有待后期城市更新改善。

所以有些房子，不能只看地段，产品设计也很重要。同样的地段，一些缺乏市场转让性的产品，入手相当于入坑。当然如果价格降到位，捡漏还是可以的。

正经的话不一定好听，但一定有用。

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